プロパティ
マネジメント
総合不動産会社としてノウハウを活用し、
資産価値の最大化を実現します。
東京・神奈川・仙台で約0棟※の オフィス・レジデンスを保有・管理
管理受託オフィス物件の稼働率は 直近5年間で0％超※を実現
※2025年3月時点
小田急不動産の実績
小田急不動産ではグループの総合力を活かし、ビジネスの拠点にふさわしい主要都市中心部に、ニーズを的確に捉えたオフィス空間を提供しています。
小田急シティビル町田
小田急町田森野ビル
小田急町田ビル
アズ.ハーツ33
りそな新百合ヶ丘ビル
小田急新百合ヶ丘ビル
農住ビルアーシス
新百合ヶ丘シティビルディング
ネスティングパーク黒川
厚木中町22ビル
小田急開成駅前ビル
ViNA GARDENS OFFICE
小田急仙台東口ビル
TM小田急ビル
K2小田急ビル
NS小田急ビル
宮城野センタービル
上記オフィスビルに加えて、多数のレジデンス（賃貸住宅）も運用しております。
小田急サザンタワー
（東京都渋谷区）
ViNA GARDENS OFFICE
（神奈川県海老名市）
クイーポビル
（東京都新宿区）
オーナー様の課題解決
効果的なリニューアルにより
不動産の価値を上げたい
オフィスビルをはじめとする収益不動産の管理・運営は、資産価値の維持もしくは向上につながる重要な要素のひとつです。そのため、当社では、テナント募集に…
保有する不動産を
有効活用したい
当社は、1964年の創立以来、総合不動産会社として事業を展開しており、オフィス、レジデンス、物流施設などの多様な不動産事業を開発してきた実績を有する不動産デベロッパーです…
煩わしい作業を
すべてお任せしたい
ビル管理のプロフェッショナルが、ビル管理に関わる多様な業務をワンストップで対応することで、オーナー様の業務負荷を大幅に軽減します。また、賃貸経営では、入居者との…
稼働率を改善したい
当社は、地域特性と最新の市場動向を踏まえたリーシング戦略により、物件の高稼働率を長期的に維持しています。
需要傾向や周辺相場の分析をもとに、ターゲットに合った募集計画を立案し、仲介会社との強固なネットワークを活かした積極的な情報展開を行うことで、信用性の高いテナント誘致と迅速な成約を実現しています。
さらに、物件の魅力を最大限に伝えるための内覧会の開催や、オフィス市場のトレンドを分かりやすくまとめた「オフィスニュース」の発信を通じて、テナント企業が検討しやすい環境を整備。
空室発生時には、適正賃料の見直しやリニューアル提案など、商品力向上施策を組み合わせることで、オーナー様の収益安定化と資産価値向上に貢献しています。
内覧会の様子（イメージ図）
オフィスニュースの配信（毎月配信）
直近5年間で98%前後の稼働率を実現
（※2025年3月時点）
（5年間の平均値）
0.0%
東京・神奈川
（5年間の平均値）
0.0%
仙台
オフィス稼働率推移（年度毎・累積稼働率）
※2025年3月時点
効果的なリニューアルにより不動産の価値を上げたい
オフィスビルを取り巻く環境は、働き方の多様化やテナントニーズの高度化により、大きく変化しています。こうした時代において不動産価値を維持・向上させるためには、単なる修繕にとどまらない戦略的なリニューアルが不可欠です。当社では、長年にわたり培ってきたプロパティマネジメントの知見を活かし、オーナー様の資産価値向上につながる最適なリニューアルをご提案します。
市場動向や競合物件の分析、テナントニーズの把握を踏まえ、建物の立地・規模・特性に応じた改修計画を立案。
外観・共用部の刷新や設備更新、快適性・省エネ性能の向上などを通じて、選ばれ続けるオフィスビルづくりを支援します。
水回り改修
トイレや給湯室などの水廻りは、日々多くの人が利用する空間であり、オフィスビル全体の印象を左右する重要なポイントです。
老朽化した設備やデザインは、利用者の満足度低下やテナント評価に直結する一方、適切な水廻り改修は、快適性・衛生面の向上とともに、建物価値の向上に大きく貢献します。
エントランス改修
エントランスは、来訪者やテナントが最初に目にするビルの「顔」。
その印象は、建物全体の評価やテナント満足度に大きな影響を与えます。
当社では、デザイン性の向上はもちろん、動線計画や照明、サイン計画などを総合的に見直すことで、「選ばれるオフィスビル」へと進化させます。
セットアップオフィス導入
什器・内装・レイアウトをあらかじめ整えたセットアップオフィスは、入居企業にとって初期投資や内装工事の負担を軽減できるだけでなく、オーナー様にとっても空室期間の短縮、賃料単価の向上、資産価値の維持・向上といったメリットをもたらします。
当社は、テナントニーズの分析から仕様企画、工事管理、リーシング、入居後の運営管理までを一貫してサポートいたします。
共用ラウンジ新設
オフィスにおける共用スペースのあり方は、「単なる待合」から「交流・発想・リフレッシュの場」へと進化しています。入居者同士の自然なコミュニケーションを促進し、ワークスペースとは異なる居心地の良い空間を提供することで、テナント満足度の向上、長期入居の促進、物件の競争力強化を実現します。
当社は、物件特性や入居テナント構成、エリアニーズを踏まえ、「活用されること」を前提としたラウンジづくりをご提案します。
サスティナビリティへの取り組み
当社は、小田急グループの経営ビジョンに基づきサステナビリティ経営方針を策定し、「Ecoフレンドリー」をはじめとするマテリアリティを重視しながら、環境負荷低減に配慮した持続可能な事業活動を推進しています。
ZEB（ゼロ・エネルギー・ビル）認証の取得
今後も保有オフィスを中心にZEB化の検討に加えて、レジデンスの新築開発においても、ZEHの導入を進めております。
※1：「ZEB Ready」ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ZEB）を目指す建築物の中で、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量を基準から50%以上削減している建物。
※2：当ビルのZEB Ready認証の取得時において、全国の事務所ビルのZEB Ready認証取得割合は3.3%（出典：国土技術政策総合研究所「オフィスビル等の省エネ性能に関する最新調査結果」）。
保有する不動産を有効活用したい
当社は、オーナー様の大切な資産である土地・建物を最大限に活かすため、不動産デベロッパーとして培ってきた企画力・開発力を活かした土地活用提案を行っています。エリア特性や市場動向、将来の街づくりの視点を踏まえ、賃貸住宅・オフィスなど多様な用途の中から、収益性と将来性の両立を見据えた最適な事業計画をご提案。企画から開発、賃貸運営・管理まで一貫してサポートします。
（開発）小田急町田森野ビル
（開発）リージア曙橋
※左右の画像はイメージです。
（改修）O-Hive中央林間・ラウンジ
（事例）東京都大和市
煩わしい作業をすべてお任せしたい
オフィスビルの運営・管理には、日々の点検対応からテナント対応、修繕手配、各種法令対応まで、煩雑で専門性の高い業務が数多く発生します。
- 「リーシングやテナント契約、入出金対応が面倒」
- 「業者選定や調整が大変」
- 「トラブル対応に時間を取られてしまう」
- 「管理業務をまとめて任せられる存在がほしい」
ビル管理のプロフェッショナルである当社が、そんなオーナー様の声に応えて、ワンストップで対応いたします。
小田急不動産の強み
開発ノウハウを生かした
サポート力
東京・神奈川および仙台で約100棟のオフィスビル・賃貸マンションを運営管理しております。デベロッパーとして蓄積してきた開発・運営ノウハウを生かし、物件の価値を最大限に引き出す賃貸経営を実践しています。
東京・神奈川および仙台において、約１００棟のオフィスビルおよび賃貸マンションを運営管理。
［オフィスビル賃貸］小田急グループの総合力を活かし、ビジネスの拠点にふさわしい主要都市中心部に、ニーズを的確にとらえたオフィス空間を提供。
［住宅賃貸］都市型賃貸マンション「RESiA（リージア）」を展開。常に変化する時代のニーズを先取りし、住まわれる方にとってより満足度の高い理想の住空間の提供を目指す。
資産価値を高め続ける賃貸経営
運営管理からリーシング、バリューアップまで。長年培ったノウハウと信頼を生かし、高稼働と資産価値の維持・向上を実現する賃貸経営を行っています。
ノウハウと信頼を生かした運営管理
当社では、自社保有物件の運用管理によって培われた豊富なノウハウと信頼を生かし、質の高いサービスを継続的に提供することで、オーナー様およびテナントから信頼される運営を展開しております。
高稼働を実現するリーシング
市場を熟知した精緻な賃料設定を行い、専門の仲介会社とのネットワークを最大限に活用した募集活動を実施します。この確かなリーシングの実行力を通じて、オフィス・レジデンスと主に空室リスクを抑えた安定した高稼働を実現し、オーナーさまの健全な賃貸経営を支え続けます。
時代の変化に合わせたバリューアップ提案
賃貸マンションでは、リノベーションによるバリューアップを図っており、オフィスビルにおいても、セットアップオフィスの導入や共用ラウンジの整備など、ニーズの変化を捉えた企画で物件のポテンシャルを引き出す取り組みを積極的に推進しております。
不動産DXを活用した
積極的な運営体制の構築
当社では、運用する収益不動産のさらなる資産価値向上を目指し、プロパティマネジメント業務の効率化・高度化に向けて、不動産DXの導入を積極的に推進しています。各種業務プロセスにデジタル技術を取り入れることで、情報の可視化や迅速な意思決定を可能とし、運営品質の向上と安定した物件運営を実現します。蓄積された運営データを活用した分析や改善提案を通じて、日々の管理業務にとどまらない、より戦略的で付加価値の高いプロパティマネジメントを展開しています。
