インタビュー Interview

仙台市内の1棟賃貸工場(約1億円)の仲介

物件概要

物件概要:仙台市内、1棟賃貸工場、1億程度
売主:一般法人 買主:一般法人
売却理由:会社清算のため売却したい。

担当:鈴木 達雄

担当者インタビュー

――鈴木様本日は宜しくお願い致します。

鈴木:宜しくお願い致します。

本日は賃貸工場の売却に関してお伺いいたします。
賃貸中の工場ということで、購入対象となるお客様が少なそうですが、いかがでしたでしょうか。

鈴木:そこはネックでしたね。賃貸中工場という特殊なアセットタイプのため検討者が限定的になりますし、売主様が建物内部の設備について把握していなかったので、買主に対して説明ができなかったのはかなり厳しかったですね。

――建物内部の設備を把握していないというのはかなりマイナスになりそうですが、どう解決したのでしょうか。

鈴木:賃借人の方と現地打ち合わせを重ね、設備の使用方法などを全て把握しましたね。

――なるほど。これで売却活動は円滑に進んでいったのでしょうか。

鈴木:いえ、売却活動当初、売主の希望により賃借人の方に売却の事実を伝えていなかったため、現地調査や物件紹介にかなり注意をはらう必要があった為、少し難航しました。

――また、すごい状況ですね。その中で設備の使用方法の把握をし、かつ売却活動を進めていったということですかね。

鈴木:そうですね。同工業団地内の企業をリストアップし将来的な実需用地として営業をかけ、物件紹介の際も、早々に守秘義務契約を締結することで情報漏洩リスクを低減させ売却まで至りました。

――しっかり情報を守った上でお客様のご要望に沿った形ですね。

鈴木:はい。リスクになる部分をいかに減らし、お客様にとって喜んで頂ける売却活動をさせて頂けたと思います。

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